✦ Ce que je prends en charge
En tant que co-hôte sur vos annonces, j'ai accès au calendrier pour organiser mes interventions, et j'échange avec vos voyageurs — vos revenus vous sont versés directement par la plateforme. Le reste se passe sur place.
Plusieurs formules, pour s'adapter à votre logement et à vos préférences — les prestations incluses restent les mêmes dans tous les cas. Il est même possible de changer de formule selon la saison, si l'occupation de votre logement varie beaucoup entre l'été et l'hiver.
Formule commission
18%
de commission sur les revenus générés par les nuitées, facturée directement au propriétaire
Inclus dans la commission
- Accès au calendrier pour organiser mes interventions
- Mise à jour des annonces et des photos
- Échanges avec les voyageurs (questions pratiques)
- Accueil physique sur demande (autonomie par défaut)
- Livret d'accueil remis à chaque voyageur, papier ou numérique selon vos préférences (accès, équipements, bonnes adresses)
- Réapprovisionnement des consommables (papier toilette, café, produits d'entretien) — produits remboursés au prix exact, seule la prestation est incluse dans la commission
- État des lieux documenté par photos à chaque changement de voyageurs
- Intervention rapide sur place en cas d'imprévu (panne, incident, urgence), avec coordination d'artisans locaux si besoin
- Frais de déplacement inclus, sur toute la Communauté de communes Haut-Jura Saint-Claude
Vous percevez vos revenus locatifs directement de la plateforme ; vous me réglez ensuite mes prestations sur facture mensuelle.
Une formule sans risque : vous ne payez que si votre bien se loue.
Ménage et gestion du linge ne sont pas inclus dans cette formule : ils restent réglés séparément par les voyageurs (voir le tableau ci-dessous).
Formule forfait mensuel
dès 130€
par mois, selon la taille du logement — un montant fixe, sans lien avec votre taux de remplissage
Inclus dans le forfait
- Exactement les mêmes prestations que la formule commission, listées ci-contre
| Studio, T1, T2 | 130 €/mois |
| T3, T4 | 170 €/mois |
| Maison, gîte plusieurs chambres | Sur devis |
Une formule pensée pour la visibilité budgétaire : idéale si vous préférez un montant identique chaque mois. Je vous aide à choisir la formule la plus adaptée à votre logement.
Ménage et gestion du linge ne sont pas inclus dans ce forfait : ils restent réglés séparément par les voyageurs (voir le tableau ci-dessous).
Prestations à la carte
✦ Ménage & Gestion du Linge
Pour votre parfaite tranquillité d'esprit, ces frais logistiques sont configurés comme un forfait ménage classique sur vos annonces (Airbnb, Booking...) : les voyageurs les règlent au moment de leur réservation, en plus du prix de la nuitée. Cette prestation est transparente pour votre budget.
| Logement |
Forfait ménage & linge |
| Studio / T1 |
50 € par séjour |
| Appartement T2 |
75 € par séjour |
| Appartement T3 |
105 € par séjour |
| Appartement T4 |
135 € par séjour |
| Maison |
Sur devis |
Ce que comprend le forfait : le ménage complet du logement aux normes locatives entre deux réservations, la désinfection, la gestion des déchets, ainsi que la dépose, le suivi et la récupération du linge du propriétaire auprès de notre partenaire blanchisserie à Saint-Claude. Les lits sont intégralement dressés avant l'arrivée des nouveaux voyageurs.
Engagement du propriétaire : pour assurer un roulement fluide, le propriétaire s'engage à fournir 3 jeux de linge complets par lit et par voyageur (draps, housses, serviettes, tapis de bain, torchons).
État du logement : les forfaits sont calculés pour un logement rendu dans un état d'usage normal. Un supplément de 25 €/heure pourra être facturé au propriétaire en cas de dégradation ou de saleté exceptionnelle (vaisselle non faite, déchets non jetés, etc.).
Service disponible prochainement
Plateaux terroir et petites courses
Une sélection de produits d'artisans du Haut-Jura, ou les essentiels (petit-déjeuner, produits de première nécessité) déjà dans le logement à l'arrivée — deux options bientôt proposées à vos voyageurs. Ce service est en cours de finalisation et sera activé prochainement. N'hésitez pas à me contacter pour être informé de son ouverture.
Grille tarifaire et modalités de commande communiquées à l'ouverture du service.
✦ Un exemple concret, pour un T2
Deux scénarios réels pour un T2 à Saint-Claude (70 €/nuit en saison touristique) — chaque formule dans le contexte où elle est la plus avantageuse pour vous.
Nuitées
1 séjour, 5 nuits, à 70 €/nuit — hors frais de ménage & linge
350 €
Frais de ménage & linge
Réglés par le voyageur en plus de la nuitée — reversés intégralement, coût réel pour vous : 0 €
+ 75 €
Total payé par le voyageur
Sur la plateforme, au moment de la réservation
425 €
Ce que vous devez déduire
Frais de plateforme (Airbnb, Booking ou autre, sur le sous-total nuitées + ménage — non perçus par la conciergerie)
− 79 €
Ma commission (18 %)
Sur les nuitées, facturée directement au propriétaire, sur facture mensuelle
− 63 €
Reversement du ménage & linge
Ce que le voyageur vous a versé pour le ménage (ligne ci-dessus), à me transmettre en totalité sur votre facture mensuelle
− 75 €
Ce qu'il vous reste, à vous propriétaire
Après plateforme, commission et reversement du ménage & linge, avant impôts
208 €
Exemple à 70 €/nuit en saison touristique, pour un T2 à Saint-Claude. Frais de plateforme calculés sur le modèle Airbnb « frais hôte unique » (15,5 % HT, soit 18,6 % TTC pour un hôte non assujetti à la TVA — obligatoire pour tous les hôtes à partir du 13 octobre 2026), appliqués sur le sous-total complet de la réservation (nuitées + ménage & linge). Booking applique généralement 15 à 18 %, Abritel plutôt autour de 8 %, dans des proportions comparables. Les plateaux terroir, réglés directement par les voyageurs, n'entrent pas dans ce calcul.
Nuitées
3 séjours, 12 nuits, à 70 €/nuit — hors frais de ménage & linge
840 €
Frais de ménage & linge
3 séjours × 75 €, réglés par les voyageurs — reversés intégralement, coût réel pour vous : 0 €
+ 225 €
Total payé par les voyageurs
Sur le mois, cumulé sur les 3 séjours
1 065 €
Ce que vous devez déduire
Frais de plateforme (Airbnb, Booking ou autre, sur le sous-total nuitées + ménage — non perçus par la conciergerie)
− 198 €
Mon forfait mensuel
Facturé chaque mois, quel que soit le nombre de nuitées
− 130 €
Reversement du ménage & linge
Ce que les voyageurs vous ont versé pour le ménage (ligne ci-dessus), à me transmettre en totalité sur votre facture mensuelle
− 225 €
Ce qu'il vous reste, à vous propriétaire
Après plateforme, forfait et reversement du ménage & linge, avant impôts
512 €
Un mois avec 3 séjours (12 nuits) — un rythme raisonnable en saison touristique pour un T2 bien positionné à Saint-Claude. C'est justement le type de calcul que je fais volontiers avec vous avant de choisir la formule la plus adaptée à votre logement — et rien n'empêche de changer de formule d'une saison à l'autre : commission l'hiver, forfait l'été, par exemple, si votre logement suit ce rythme.
À titre de comparaison
Un T2 loué à l'année à un particulier à Saint-Claude rapporte en moyenne 380 €/mois. Avec la location saisonnière accompagnée, ce même bien peut déjà générer environ 1,3 fois plus sur un mois calme en saison touristique — tout en vous déléguant l'intégralité des contraintes du quotidien.
Ce que vous pouvez déduire de vos impôts : si vous êtes au régime réel (LMNP), la commission (ou le forfait) et les frais de plateforme sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs imposables — soit 142 € de charges déductibles ce mois-ci (frais de plateforme et honoraires de conciergerie inclus). Le ménage et le linge, entièrement réglés par les voyageurs et reversés à l'identique, restent une opération fiscalement neutre pour vous : ils entrent dans vos revenus locatifs comme dans vos charges à parts égales, sans impact sur votre résultat imposable.
Selon votre tranche d'imposition, cela représente une économie d'environ 40 € (TMI 11 %) à 67 € (TMI 30 %), une fois les prélèvements sociaux (17,2 %) ajoutés. Au micro-BIC, ces frais ne sont pas déductibles : seul l'abattement forfaitaire de 30 % ou 50 % s'applique.
